Projekat

Logističko – poslovni objekat

06. 03. 2019.

Obzirom na nagib terena, objekat je kaskadno smješten tako da je donji nivo u vidu suterena sa tri strane ukopan, a gornji u vidu prizemlja. Tlocrtno gledano objekat je nepravilne geometrijske forme maksimalnih gabarita 78,70×38,20m. Veći dio objekta je skladište na nivou suterena i prizemlja, dok poslovno – kancelarijski dio zauzima površinu na suterenu i mezaninu.

Oko objekta planiran je manipulativni prostor i jednosmjerna saobraćajnica za vozila, kao i platforme, rampe za potpuno efikasnu i funkcionalnu mogućnost manipulacijie robama, te pristupno vanjsko stepenište. Ulazi u zasebne funkcionalne cjeline su odvojeni, pa tako imamo: glavni ulaz (u poslovni dio objekta), ulaz u prodajni salon, ulaz u mali servis, ulaz u priručno skladište i ulaze u skladišni dio objekta.

Parkiranje je predviđeno u sklopu vlasničke parcele i to 33 vanjska parking mjesta.

 Logističko – poslovni centar nalazi se na parceli površine 6.250 m2 i zauzima tlocrtnu površinu oko 1.800m2 te obzirom na spratnost Suteren + M + Prizemlje , ukupno neto korisna površina iznosi oko 3.580 m2, te je koncipiran na sljedeći način:

  • suterenu objekta planiran je dijelom skladišni prostor (na koti +1,21), a dijelom prodajni i servisni prostor (na koti +0,11). Ukupna korisna površina etaže iznosi 1.480 m2 (1.050 m2 skladišnog prostora, a ostatak čine prodajni salon, kancelarije i kafeterija);
  • Mezanin (na koti +3,85) je predviđen kao poslovni prostor – kancelarije, arhiva, sanitarije i komunikacije. Ukupna korisna površina etaže iznosi skoro 400m2.
  • Prizemlje objekta (na koti +7,60) je predviđeno za skladišni prostor uz dio za sanitarije i komunikacije (nosivost min. 500 kg/m2), te pruža dodatnu mogućnost za poslovno – kancelarijski prenamjenu dijela etaže, a ukupna korisna površina etaže iznosi 1.700 m2. 

Vanjski ulaz u svaki funkcionalni dio je zaseban. Svakoj etaži omogućen je pristup velikim teretnim vozilima gdje je za svaki otvor predviđena istovarna rampa koja uveliko olakšava manipulaciju prilikom istovara/utovara robe. Vertikalna unutrašnja komunikacija skladišnog prostora ostvarena je stepenišnim dijelom i teretnim liftom, a poslovnog prostora glavnim, požarnim stepeništem i liftom.

 KONSTRUKTIVNI  ELEMENTI  OBJEKTA

Konstrukciju objekta čini skeletni konstruktivni sistem od prefabrikovanih elemenata: stubovi, grede i krovni primarni i sekundarni nosači. Stropovi su planirani kao AB montažne ploče d=45cm. Temeljne stope su takođe planirane kao montažne, međusobno povezane temeljnim gredama 25x50cm do vrha čašice. Svi materijali su u skladu sa specifikacijama proizvođača.

Glavno stubište, koje predstavlja vertikalnu komunikaciju poslovnog dijela objekta, kao i dva požarna stubišta planirana su da se rade kao armirano-betonska.

Projektom je predviđena kombinacija unutrašnjih pregradnih zidova od ”POROTHERM” blokova (Porotherm 20S P+E), pregradnih zidova od opečnih blokova d=10cm i d=15cm sa gipskartonskim pregradama (gipskartonske ploče, vodootporne i vatrootporne gipskartonske ploče tipa ”KNAUF” ili ekvivalent).

Svi vanjski (fasadni) zidovi trebaju biti od sendvič fasadnih termo panela. Krov je riješen kao kombinacija dva dvovodna krova, blagog nagiba sa pokrovom od krovnih termoizolacionih panela (tipa “Topterm KP” ili ekvivalent) sa podkonstrukcijom za krovne panele.

 OBLIKOVNI  ELEMENTI

Vanjski izgled objekta upotpunjuje fasada od temoizolacionih zidnih panela (tipa “Topterm FP” ili ekvivalent) debljine 10cm koji se postavljaju na podkonstrukciju za zidne panele. Paneli će biti u kombinaciji boja po željiInvestitora a u skladu sa namjenom prostora.

 ZAVRŠNI  RADOVI

Projektom je predviđena kombinacija unutrašnjih pregradnih zidova od ”POROTHERM” blokova (Porotherm 20S P+E), pregradnih zidova od opečnih blokova d=10cm i d=15cm sa gipskartonskim pregradama (gipskartonske ploče, vodootporne i vatrootporne gipskartonske ploče tipa ”KNAUF” ili ekvivalent). Svi unutrašnji zidovi se gletuju i boje poludisperzivnim bojama ili adekvatnim završnim slojem, zavisno od namjene zidova.

 Hidroizolacija:

Horizontalna i vertikalna hidroizolacija će se izvesti od dvije izolacione SBS elastomerne bitumenske trake ojačane nepletenim poliesterskim vlaknima, debljine po 3,5 mm sa varenjem istih po cijeloj površini. H.I. se izvodi na podnoj AB ploči i potpornim AB zidovima suterena. Hidroizolacije podova sanitarnih čvorova će se izvesti kao dvokomponentna fleksibilna polimercementna vodonepropusna masa „HIDROSTOP ELASTIK“ sa podizanjem uz zidove visine 15 cm.

 Toplinska izolacija:

Toplinska izolacija između spartova je planirana od ekspandiranog polistirena (EPS T) d=4cm, kao i od ekstrudiranog polistirena XPS d=3cm. U kancelarijskim prostorijama predviđen je laminat, u hodnicima i haustorima, mokrim prostorijama i kuhinjama keramika I klase. Podovi u skladišnom dijelu objekta su planirani sa završnim slojem ferobetona. Grijanje je centralno u kancelarijama a u skladišnim prostorima projektom je predviđeno kalorifersko grijanje. Hlađenje je predviđeno putem klima uređaja. Vanjska stolarija je aluminijska.  U objektu su projektovane elektroinstalacije slabe i jake struje, instalacije videonadzora te instalacije vodovoda i kanalizacije, kao i mašinske instalacije.

VANJSKO  UREĐENJE

Oko objekta su projektovane pješačke komunikacije, zelene površine, urbani mobilijar, manipulativni prostor i jednosmjerna saobraćajnica za vozila, kao i platforme, rampe i pristupno vanjsko stepenište. Parkiranje je predviđeno u sklopu vlasničke parcele i to 33 vanjska parking mjesta.

INFRASTRUKTURA

Obzirom da se zemljišna parcela locirana u kompleksu sa brojnim proizvodno – skladišnim pogonima raznih namjena, time sa istim dijeli kompltenu infrastrukturu.
Uz samu parcelu protiče rijeka Vogošća – tehnička voda, a u neposrednoj blizini zemljišta nalazi se i trafo stanica visokog napona, energana – toplovod.
Saobraćajna povezanost je izuzetna, jer je lokacija, putem magistralnog puta M17 (3km), povezana sa autoputem – evropskim koridorom Vc (u bliskoj budućnosti i sa I transverzalom kao sastavnim dijelom koridora Vc) koji je direktno povezan sa Međunarodnim aerodromom Sarajevo. Priključak na željezničku infrastrukturu (pružni kolosijek) nalazi se u neposrednoj blizini parcele (regulacionim planom dolazi skorro do same parcele).

 Za sve dodatne informacije molimo da kontaktirate na:

Mob: + 387 62 882 000
E-mail: prodaja@domoinvest.ba

Logistički centar je projektovan kao skladišno - logistički prostor sa poslovnim dijelom na lokaciji poslovne zone Vogošća spratnosti Suteren + Mezanin + Prizemlje. Pristup objektu je planiran iz dva pravca i to; sa postojeće dvosmjerne asfaltirane saobraćajnice i udaljen je 500 m od magistralnog puta M17 (kod benzinske pumpe "AME"), te iz pravca same poslovno - industrijske zone.